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土水師是外牆防水的一哥

 莊主向來苦民所苦,就來談談如何經濟有效處理外牆防水。

要經濟又有效當然要運用管理的知識,
這讓莊主想起恩師━━
台灣第一位引進”營建管理”觀念的李得璋教授,曾精闢的開示:
營建管理就是成本、進度、品質。
雖然經過30年了,莊主依然謹記在心而且受用不盡,因此
將從這三大面向加以說明,並以最常見的混凝土及磚造外牆為例。

一. 成本

外牆防水材料可分為剛性(防水砂漿)及柔性(塗料捲材)兩大類。
防水砂漿是水泥砂漿混合具有防水功能的材料,
配合外牆打底直接粉刷於混凝土或紅磚表面。
塗料(彈性水泥、乳化瀝青)捲材(油毛氈、防水毯)則是
混凝土及紅磚表面打底整平後,再塗抹或黏鋪。


一般建築施作成本=材料+工資
由於採用防水砂漿是將防水材直接混入打底的水泥砂漿中,
所以其施作成本僅為材料成本而毋需另外給付工資,
即防水砂漿的防水成本=材料+0(工資)
這在工資高漲的地區,特別具有優勢。


以樂土水泥砂漿與施作彈性水泥相比,
樂土水泥砂漿每坪的防水成本約=100元左右
彈性水泥塗刷一道每坪的防水成本約=165(材料)+100(工資)=265元
顯而易見,兩者價差165元,其中工資價差即佔100元。




二. 進度

外牆防水工程屬於室外施工,受天候的影響很大,
尤其冬天經常陰雨綿綿,外牆的施工進度很難掌控。
採用防水砂漿,其施工工序是打底與防水一次到位,
故可以節省工期;
而且只要天晴即可施工,不必等待施作表面乾燥;
施作後約2~4小時,即使遇到下雨也不影響品質。

採用塗料捲材施作外牆防水,其施工工序一般是打底後才施作,
所以必須分兩次施工,因此會增加工期。
遇到晴雨不定的氣候,很難施作,而且品質容易受天候影響,
如果因而必須重做,不僅了錢,還延誤工期。


三. 品質

防水砂漿屬於剛性的防水材料,其最大的缺點是抗裂的性能較差,
但大家如果仔細觀察,就會發現:
並不是所有使用水泥砂漿的壁面都會有裂縫,
可見施工的品質才是關鍵;而且如果透過
水泥砂漿的基因改造也能有效改善上述缺點。
此外,更可以在各樓層接合處以及窗戶等開口容易產生裂縫處,
利用彈性防水材料補強。

塗料捲材屬於柔性防水材料,其最大的優點是防水性高及抗裂性強。
但由於其強度較低,很容易遭受破壞,
而且因為是成膜狀態,一旦有一處被戳破一小洞,
則其防水功能就幾乎完全喪失,真是防不勝防。

另從施工實務上的觀察:
工地現場的工種愈多,愈容易相互影響互相推諉,甚至影響品質。

以外牆防水為例,
如果全部由泥作的承作(防水砂漿的施工模式),
那麼責任歸屬清楚明確,
泥作師傅會較嚴謹頂真施工,品質因而自然提昇;

如果是泥作打底施工與塗料捲材防水分別由不同工種承作,
薄薄的防水膜層,很容易因一時大意而被其他工種弄破,
也很少會主動提醒或自行修補,
品質因無意的疏失而降低,疏為可惜,也很無奈。
(工程品質低落,大家勉強接受;防水品質滴漏,住家不能接受。)

結語:

 

    外牆防水建議由泥作的土水師一肩挑起,責任施工
    土水師━━外牆防水的一哥啦!!!
    (絕活: 抹刀+樂土粉)



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